Quel
préavis
pour une
colocation ?
Le départ d'un colocataire implique de respecter un délai de préavis. Ce laps de temps permet de bien gérer la transition avec un futur locataire et d’éviter tout désagrément entre les deux parties.
Vous souhaitez quitter votre colocation ? Dans cet article, nous vous expliquons comment préparer votre départ sereinement.
Qu'est-ce qu'un préavis ?
Le préavis est un passage obligé pour quitter une colocation. Lorsqu'on décide de mettre fin à son contrat, le préavis est la première étape, il est notifié par une lettre écrite et adressée au propriétaire ou à l'agence immobilière. Cela permet d'informer officiellement de la fin de son bail. Assurez-vous de bien comprendre les règles du préavis ce qui vous permettra d'éviter les mauvaises surprises. La durée du préavis varie en fonction des conditions du bail et peut aller d’un à trois mois.
En colocation, chaque locataire est individuellement responsable de son propre préavis, le bail est meublé et sans solidarité.
Le saviez-vous : Il existe des baux comportant une clause de solidarité, dans ce cas de figure les colocataires restants peuvent être tenus responsables des obligations financières du colocataire sortant jusqu'à la fin du bail ou jusqu'à ce qu'une nouvelle personne soit trouvée. Informez-vous avant de vous engager dans un contrat locatif.
Résilier un bail en colocation : quelle durée de préavis ?
Pour un logement meublé, le délai est en général d'un mois. Cette règle s'applique indépendamment de la situation géographique de votre logement.
Le saviez-vous : Pour être considéré comme meublé, un logement doit être équipé de tout le nécessaire pour vivre au quotidien, selon la loi Alur de 2014
Pour un logement non meublé, le délai classique est de trois mois.
Les situations spécifiques
Certaines situations spécifiques peuvent modifier la durée du préavis en colocation :
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1. Vous habitez dans une zone tendue ?
Des règles spécifiques peuvent s'appliquer, renseignez-vous auprès de votre collectivité locale.
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2. Mutation professionnelle ou recherche d'un premier emploi ?
Le préavis est réduit à un mois pour pouvoir quitter votre logement.
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3. Raisons de santé ?
Un certificat médical peut justifier une réduction du délai à un mois.
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4. Logement social en vue ?
Un préavis d'un mois vous permet d'emménager dans votre nouveau logement.
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5. Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH ?
Vous pouvez bénéficier d'un délai raccourci pour votre déménagement.
Le saviez-vous : Le départ d'un colocataire a des conséquences différentes selon le type de bail. En bail commun, la colocation continue et le partant ne récupère pas son dépôt. En bail individuel, il peut partir et récupérer sa part.
Donner son préavis quand on est en colocation : comment ça marche ?
Le colocataire souhaitant quitter le logement doit rédiger une lettre notifiant officiellement de son intention de quitter le logement et doit l'envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire. Il est possible également d'effectuer une remise en main propre contre un émargement. Une fois la lettre envoyée, le délai commence à courir à partir de la date de réception par le propriétaire.
Il est essentiel de fixer une date pour l'état des lieux de sortie. Cet état des lieux permet de vérifier l'état du logement et d'identifier d'éventuelles dégradations imputables au colocataire sortant.
Il vous faudra régler les questions financières avec les autres colocataires. Les modalités de paiement du loyer et des charges varient selon le type de bail.
Elle dépendra de l'état des lieux et des éventuels impayés ou des dégradations constatées. Pour vous assurer de bien respecter les formalités, cette page du gouvernement vous informe des textes officiels.
Sources : Service-public.fr - ANIL
Vous envisagez de quitter votre colocation ?
En prenant en compte tous ces conseils et en respectant précisément les obligations, vous pourrez organiser votre départ en toute tranquillité.
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