Comment
calculer la
rentabilité
d'un investissement locatif ?
Taux de rendement, charges, fiscalité etc.. ? Pas d'inquiétude, nous allons éclaircir tout cela ensemble.
Pour calculer la rentabilité brute de votre projet d'investissement locatif, c'est simple : loyer annuel ÷ prix d'achat × 100 = rendement brut en %.
Mais attendez, ce n'est pas tout ! Pour une vision plus précise, il faut soustraire les charges (taxe foncière, gestion, copropriété...) et calculer le rendement net.
Envie d'aller encore plus loin ?
Optez pour le TRI, qui prend en compte le flux de trésorerie mensuel et l'évolution de la valeur du bien sur la durée.
N'oubliez pas les avantages fiscaux comme la défiscalisation LMNP, Denormandie etc... ils peuvent booster votre rentabilité à long terme. Avec ces indicateurs clés, vous deviendrez un pro de l'investissement locatif, capable de faire les bons choix en toute sérénité.
Rentabilité d'un investissement locatif : qu'est-ce que c'est ?
Vous vous lancez dans l'aventure de l'investissement locatif ? Avant de foncer, il est crucial de comprendre un concept clé : la rentabilité.
En termes simples, la rentabilité locative, c'est le ticket pour mesurer la performance financière de votre bien. Elle s'exprime souvent sous forme de pourcentage, et représente le rendement annuel généré par votre petit nid d'investissement.
Plus le pourcentage est élevé, plus votre bien sera rentable.
Alors, comment calculer cette fameuse rentabilité ? C'est assez simple : il suffit de diviser le loyer annuel par le prix d'achat du bien, puis de multiplier le résultat par 100.
Vous avez obtenu votre score de rentabilité. Mais attention, ce n'est pas tout ! Il faut également prendre en compte les charges (taxe foncière, gestion, copro...) pour obtenir une vision plus précise de la rentabilité nette.
N'oubliez pas non plus les éventuels avantages fiscaux liés à l'investissement locatif, qui peuvent booster votre rentabilité de manière significative.
Rentabilité d'un investissement locatif : le calcul expliqué
Calculer la rentabilité d'un investissement locatif peut sembler aussi obscur qu'une formule mathématique en plein milieu du désert... mais pas de panique !
Avec les bonnes données et un brin de méthode, vous deviendrez un véritable Indiana Jones de la rentabilité locative, capable de dénicher le rendement optimal de votre bien.
Pour une estimation précise, il vous faudra réunir quelques précieux trésors :
La clé de voûte de votre rentabilité, c'est le montant annuel que vous tirez de la location de votre bien.
Frais de notaire, frais de gestion, travaux... tous ces petits gardiens du trésor qui grignotent votre rentabilité.
N'oubliez pas que votre investissement immobilier peut prendre de la valeur au fil du temps, ce qui booste encore un peu plus votre rentabilité.
Voici la formule “magique” :
Rentabilité nette (%) = (Loyers annuels - Dépenses annuelles) / Valeur du bien x 100
Vous avez obtenu votre score de rentabilité.
Ne pas oublier les éventuels avantages fiscaux liés à l'investissement locatif, qui peuvent faire progresser votre rentabilité de manière significative.
Quelle différence entre la rentabilité brute et la rentabilité nette d'un investissement locatif ?
La rentabilité brute, c'est un peu comme regarder la façade d'un bâtiment : elle vous donne une idée générale, mais ne montre pas tout. Elle se calcule simplement en divisant les loyers annuels par le prix d'achat du bien.
La rentabilité nette, en revanche, c'est comme visiter l'intérieur du bâtiment : elle vous donne une image plus précise de la situation. Elle prend en compte les charges (taxe foncière, gestion, entretien...) qui viennent grignoter vos revenus locatifs.
Pour un calcul plus précis, misez sur la rentabilité nette.
Qu'est-ce que la rentabilité nette-nette ?
Nous avons abordé le brut et le net, mais saviez-vous qu'il existe la rentabilité nette-nette ?
Cette formule prend en compte toutes les charges, même celles non récupérables (entretien, vacances locatives...), pour vous donner une image ultra-précise de la rentabilité réelle de votre investissement.
Pourquoi c'est important ? Parce qu'elle vous permet de savoir combien d'argent vous gagnez réellement avec votre bien immobilier, une fois toutes les dépenses déduites.
Qu'est-ce qu'on peut considérer comme un bon taux de rentabilité locative ?
Vous cherchez de la rentabilité locative ? Un taux qui vous fait rêver et qui vous promet un bel avenir ?
Attention, la quête du taux parfait n'est pas sans embûches.
Ce fameux taux de rentabilité "bon" est un mirage. Il dépend de mille et une pièce imbriquée : l'emplacement du bien, son type, les conditions du marché...
Comment s'y prendre ?
- Visez haut : Les investisseurs recherchent souvent un taux supérieur à la moyenne du marché, c'est vrai. Mais attention à ne pas sacrifier la qualité du bien sur l'autel d'un rendement illusoire.
- Analysez, comparez, explorez : Chaque marché est unique, chaque bien a ses propres atouts. Prenez le temps de fouiller, de comparer, de comprendre les tendances.
- Soyez réalistes et optimistes : Un taux de rentabilité élevé est possible, mais il doit s'inscrire dans une stratégie d'investissement réfléchie et sur le long terme
Quel type de logement est le plus rentable pour un investissement locatif ?
Appartements, maisons… le choix du type de logement est primordial pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Mais attention, il n'y a pas de recette miracle.
Le "Graal" de la rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
- Votre stratégie d'investissement : court terme, long terme, locatif meublé ou vide... chaque option a ses avantages et ses inconvénients.
- Votre tolérance au risque : êtes-vous prêt à prendre des risques pour un potentiel rendement plus élevé, ou préférez-vous la sécurité d'un investissement plus stable ?
- Les caractéristiques du marché local : demande locative, prix d'achat, évolution des prix... chaque marché est unique et doit être analysé en profondeur.
Explorez les ressources de Colocatère dédiées à l'investissement locatif, découvrez les opportunités qui s'offrent à vous et faites le choix éclairé qui vous mènera vers une rentabilité optimale.
N'oubliez pas : investir dans l'immobilier peut être passionnant et lucratif, mais il est essentiel de bien se préparer pour maximiser vos chances de succès.
Envie d'un investissement locatif serein ?
Colocatère est votre partenaire idéal, notre expertise en tant que leader de la colocation en France et notre savoir-faire vous accompagnent à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la gestion locative quotidienne.